Tartu linn, Narva mnt 153 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Narva mnt 153 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €1 109 (€2/m², ≈ €92 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 152 (≈ €429 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 86% (€14 657 → €2 085 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 153, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (613 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 109 (2023–2025)
- Кредит погашается€151 591 → €5 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €2,91) · взносы €0,79 (здесь €0,28) · фонд €23/m² (здесь €2)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (это товарищество) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 570 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 340 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 300 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 440 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 420 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 190 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 400 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 320 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 140 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 260 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 240 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 270 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 210 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (это товарищество) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 120 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Orava tn 2 | 160 m | 24 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 160 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 160 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 180 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 230 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,73 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 109 = €1,81/м² ≈ €92 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 152 остаток на конец 2025 года ≈ €429 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 085 | €12 732 | €53 514 | €14 657 | −86% |
| Расходы на ремонт | €11 258 | €12 034 | €51 854 | €12 932 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 109 | €1 108 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €5 152 | €5 867 | €107 674 | €151 591 | −97% |
| Денежные средства | €9 346 | €9 027 | €8 638 | €8 316 | +12% |
| Резервный капитал | €1 777 | €1 777 | €1 777 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 444 | €13 480 | €53 100 | €14 282 | −5,9% |
| Результат года | −€368 | −€748 | €414 | €375 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 258 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 109 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 153?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 153?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 109 (€1,81/м², ≈ €92 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 153 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 152 (≈ €429 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 153?
Взносы членов составили €14 657 в 2022 году и €2 085 в 2025 году — изменение −86%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 153 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €1,81/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 153 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80019930; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 613 м².