Tartu linn, Narva mnt 96 // 96a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Narva mnt 96 // 96a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 603 (€6/m², ≈ €328 на квартиру); в 2022 году — €5 180. У товарищества кредит €42 819 (≈ €3 893 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€4 272 → €3 954 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva mnt 96, Narva mnt 96a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 180 (2022) → €3 603 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€56 268 → €42 819 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,95 (здесь €2,35) · взносы €0,98 (здесь €0,56) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (это товарищество) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 400 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 150 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 110 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 70 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 260 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 250 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 250 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 140 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 270 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 320 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 80 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 460 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 40 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 60 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,71 | €0,98 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (это товарищество) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 180 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 190 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 200 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 200 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 210 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 230 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,36 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 603 = €6,10/м² ≈ €328 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 819 остаток на конец 2025 года ≈ €3 893 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 763 ≈ €397 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 920 | 4,95% | 2033-10 |
| Swedbank | €8 899 | 6,55% | 2033-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 954 | €4 261 | €4 410 | €4 272 | −7,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 603 | €3 385 | €3 750 | €5 180 | −30% |
| Остаток кредита | €42 819 | €47 407 | €51 818 | €56 268 | −24% |
| Денежные средства | €3 106 | €2 784 | €3 229 | €4 663 | −33% |
| Резервный капитал | €522 | €522 | €521 | €521 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 546 | €1 447 | €1 863 | €1 999 | −23% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 603 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 96?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 96?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 603 (€6,10/м², ≈ €328 на квартиру). В 2022 году — €5 180.
Есть ли у товарищества Narva mnt 96 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 819 (≈ €3 893 на квартиру), ставка 5,28%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 96?
Взносы членов составили €4 272 в 2022 году и €3 954 в 2025 году — изменение −7,4%. За последний год: −7,2% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 96 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,95/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,10/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 96 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80311978; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 591 м².