Tartu linn, Narva mnt 151 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Narva mnt 151 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,16/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €238 707 (≈ €14 919 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€35 622 → €21 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 151, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (907 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €49 782 → €27 377
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€290 897 → €238 707 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €4,16) · взносы €0,79 (здесь €1,96) · фонд €23/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 151 (это товарищество) | – | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 530 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 290 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 250 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 220 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 400 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 380 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 150 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 360 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 270 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 130 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 170 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 220 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 200 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 310 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 170 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 151 (это товарищество) | – | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 70 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 120 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 120 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 150 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 160 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 170 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 190 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Orava tn 2 | 200 m | 24 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 220 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,73 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 708 | €0,80 | €45 | €8 708 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 830 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 617 | €1,16 | €66 | €17 843 |
| Итого | €21 325 | €1,96 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€238 707 остаток на конец 2025 года ≈ €14 919 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 443 ≈ €954 в месяц (€60 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €238 707 | 4,70% | 2040-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 325 | €28 381 | €47 825 | €35 622 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 830 | €26 316 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 830 | €9 664 | €12 147 | −100% |
| Остаток кредита | €238 707 | €271 597 | €281 233 | €290 897 | −18% |
| Денежные средства | €27 377 | €49 782 | €27 776 | €29 612 | −7,5% |
| Резервный капитал | €3 355 | €3 355 | €3 355 | €3 355 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 353 | €11 859 | €32 214 | €30 051 | −69% |
| Результат года | −€431 | −€1 059 | −€945 | −€3 520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Narva mnt 151 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 16.03.2001.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 151?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 151 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €238 707 (≈ €14 919 на квартиру), ставка 4,70%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 151?
Взносы членов составили €35 622 в 2022 году и €21 325 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 151 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €4,16/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 151 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80140034; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 907 м².