Tartu linn, Narva mnt 111 // 113 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Narva mnt 111 // 113 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,56/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 623 (€35/m², ≈ €1 291 на квартиру); в 2022 году — €8 152 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€11 750 → €16 431 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva mnt 111, Narva mnt 113, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (332 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€940 — меньше месячных расходов (€1 300)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€15 988 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €5,56) · взносы €0,80 (здесь €4,13) · фонд €9/m² (здесь €35)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 111 (это товарищество) | – | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 320 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 80 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 30 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 180 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 170 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 80 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 160 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 50 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 350 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 390 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 115 | 30 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 530 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 60 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 70 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,71 | €0,79 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 111 (это товарищество) | – | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 130 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 160 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 190 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 230 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Staadioni tn 29 | 240 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 240 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 240 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 250 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,80 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 063 | €1,52 | €56 | €5 546 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 248 | €2,58 | €95 | €13 479 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €120 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €16 431 | €4,13 | €152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 623 = €35/м² ≈ €1 291 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 431 | €19 025 | €12 955 | €11 750 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 248 | €13 479 | €7 879 | – | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 086 | €10 701 | €9 174 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €10 248 | €12 835 | €6 847 | €5 740 | +79% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 623 | €13 581 | €10 974 | €8 152 | +43% |
| Остаток кредита | €0 | €4 325 | €10 376 | €15 988 | −100% |
| Денежные средства | €14 898 | €15 119 | €14 380 | €11 196 | +33% |
| Резервный капитал | €940 | €940 | €940 | €940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 600 | €18 720 | €11 969 | €10 979 | +42% |
| Результат года | €769 | −€270 | −€39 | −€79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Narva mnt 111//113 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 11.01.2018 Ühistul on 13 liiget.
членов: 10 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 111?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 111?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 623 (€35/м², ≈ €1 291 на квартиру). В 2022 году — €8 152. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 111 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 111?
Взносы членов составили €11 750 в 2022 году и €16 431 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €5,56/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 111 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80463576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 332 м².