Tartu linn, Puiestee tn 49 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +247% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Puiestee tn 49 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,28/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 034 (€33/m², ≈ €811 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 901 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€30 119 → €26 189 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puiestee tn 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +247% (2025)€7 557 (2024) → €26 189 (2025)
- Pieni vararahasto€1 021 — alle kuukauden kulut (€2 487)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 · vastikkeet €0,85 (tässä €4,28) · rahasto €25/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Puiestee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 49 (tämä) | – | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 760 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 550 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 510 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 590 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 600 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 570 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 160 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 61 | 180 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 230 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 200 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 170 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 540 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 590 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 670 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 180 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,85 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 49 (tämä) | – | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Narva mnt 149 | 40 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | ei | 2025 |
| Narva mnt 129 | 70 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Narva mnt 151 | 70 m | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 90 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 110 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 153 | 110 m | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 96 | 110 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 123 | 110 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 115 | 140 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 111 | 160 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,80 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 660 | €1,09 | €26 | €6 124 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 529 | €3,19 | €77 | €1 433 |
| Yhteensä | €26 189 | €4,28 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 034 = €33/m² ≈ €811 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 189 | €7 557 | €7 560 | €30 119 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 185 | €8 726 | €10 502 | – | −13% |
| Korjauskulut | €19 529 | €1 434 | €1 436 | €23 995 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €17 034 | €18 943 | €11 191 | €3 901 | ×4,4 |
| Rahavarat | €23 412 | €28 890 | €21 255 | €13 230 | +77% |
| Vararahasto | €1 021 | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 841 | €6 976 | €6 888 | €29 446 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€3 423 | €698 | €673 | €674 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 529 € eest ja remondifondi koguti 9 185 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 034 €.
jäseniä 14 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puiestee tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puiestee tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 034 (€33/m², ≈ €811 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 901. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puiestee tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Puiestee tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 119 vuonna 2022 ja €26 189 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: +247% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puiestee tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk; korjausrahasto €25/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puiestee tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80474083; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 510 m².