Tartu linn, Narva mnt 125 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Narva mnt 125 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 372 (€46/m², ≈ €2 843 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 188) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 125, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (245 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 188 → €11 372 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 · взносы €0,89 (здесь €0,16) · фонд €19/m² (здесь €46)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 125 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 380 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 150 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 110 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 80 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 240 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 230 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 60 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 210 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 120 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 290 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 330 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 70 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 40 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 470 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 30 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 125 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 90 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 140 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 150 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 180 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Mäe tn 40 | 200 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 210 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 210 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 220 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,75 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €442 | €0,15 | €9 | €442 |
| Teeservituut | €25 | €0,01 | €1 | €25 | |
| Итого | €467 | €0,16 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 372 = €46/м² ≈ €2 843 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €467 | €467 | €442 | €468 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 061 | €2 061 | €2 061 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €25 | €26 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 372 | €9 311 | €7 249 | €5 188 | +119% |
| Денежные средства | €13 041 | €10 930 | €8 944 | €6 785 | +92% |
| Резервный капитал | €491 | €491 | €491 | €491 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €549 | €477 | €378 | €346 | +59% |
| Результат года | −€65 | €20 | €65 | €123 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Narva mnt. 125 on registreeritud 26.01.2006.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 125?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 372 (€46/м², ≈ €2 843 на квартиру). В 2022 году — €5 188. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 125 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 125?
Взносы членов составили €468 в 2022 году и €467 в 2025 году — изменение −0,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Narva mnt 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 125 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80232078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 245 м².