Tartu linn, Narva mnt 123 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит погашается.
Narva mnt 123 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €4 382 (≈ €876 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€2 872 → €3 017 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,12/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 123, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 038 → €4 382 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,12 (здесь €1,99) · взносы €0,80 (здесь €1,13) · фонд €15/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (это товарищество) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 370 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 130 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 90 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 60 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 240 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 220 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 40 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 210 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 110 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 290 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 340 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 60 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 40 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 480 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 125 | 30 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,71 | €0,79 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (это товарищество) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 160 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 180 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 210 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 220 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 230 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 230 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,80 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 382 остаток на конец 2025 года ≈ €876 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 801 ≈ €150 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 382 | 4,00% | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 017 | €3 017 | €2 728 | €2 872 | +5,0% |
| Остаток кредита | €4 382 | €6 068 | €7 599 | €9 038 | −52% |
| Денежные средства | €10 198 | €8 664 | €7 350 | €6 298 | +62% |
| Резервный капитал | €57 | €57 | €57 | €57 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 | €164 | €212 | €73 | ≈ |
| Результат года | €2 601 | €2 307 | €1 909 | €2 369 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Jätkati reservide kogumist. Elanikele vahendati 2025 aastal: külm vesi 1507,96 eurot prügiveoteenus 192,39 eurot kindlustus 255,77 eurot raamatupidamine 442,80 eurot teemaks 31,95 eurot korstna puhastamine 235,00 eurot kokku 2665,87 eurot Elanikelt koguti 2025 aastal 3016,92 eurot laenu ja muude korteriühistu tegevuskulude katteks. Laenu tagastati 2025 aastal 1685,46 eurot.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 123?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 123 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 382 (≈ €876 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 123?
Взносы членов составили €2 872 в 2022 году и €3 017 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Narva mnt 123 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,12/м² в месяц (здесь €1,99/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 123 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80248820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 222 м².