Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Narva mnt 149 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €90 638 (€41/m², ≈ €2 666 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 947) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€35 406 → €27 509 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,99/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 149, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 206 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 947 → €90 638 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,99 (здесь €3,45) · взносы €0,93 (здесь €1,04) · фонд €24/m² (здесь €41)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 149 (это товарищество) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 470 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 230 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 190 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 160 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 340 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 320 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 90 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 310 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 210 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 190 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 230 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 160 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 140 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 380 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 100 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 149 (это товарищество) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 40 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 120 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 130 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 150 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 160 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 190 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 190 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 220 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 220 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Mäe tn 40 | 220 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,87 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 609 | €0,21 | €14 | €5 564 |
| Heakorra tasud | €6 642 | €0,25 | €16 | €6 588 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 648 | €0,06 | €4 | €1 547 |
| Raamatupidamine | €1 477 | €0,06 | €4 | €1 465 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 845 | €0,07 | €5 | €1 830 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 288 | €0,39 | €25 | €6 815 |
| Итого | €27 509 | €1,04 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €90 638 = €41/м² ≈ €2 666 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 509 | €23 809 | €18 637 | €35 406 | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 518 | €30 897 | €18 317 | – | +105% |
| Расходы на ремонт | €10 289 | €6 815 | €4 010 | €22 899 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €90 638 | €61 537 | €30 834 | €3 947 | ×23,0 |
| Денежные средства | €95 617 | €68 085 | €35 653 | €8 683 | ×11,0 |
| Резервный капитал | €7 550 | €7 400 | €5 214 | €5 214 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 538 | €23 835 | €18 638 | €36 800 | −25% |
| Результат года | €9 | €30 | €71 | €208 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 33 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 149?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 149?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €90 638 (€41/м², ≈ €2 666 на квартиру). В 2022 году — €3 947. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 149 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 149?
Взносы членов составили €35 406 в 2022 году и €27 509 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 149 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,99/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 149 и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80149124; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 206 м².