Tartu linn, Jaama tn 65 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Jaama tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 334% (€853 → €3 705 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,25/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 65, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 668 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €15 749
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,25 (здесь €1,98) · взносы €0,98 (здесь €0,88) · фонд €8/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 65 (это товарищество) | – | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 700 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 620 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 380 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 340 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 140 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 70 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 50 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 40 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 70 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 100 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 90 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 830 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 140 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 840 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 65 (это товарищество) | – | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 40 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 40 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Uus tn 10 | 100 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 107 | 120 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 120 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 130 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 85 | 130 m | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 20 | 140 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 170 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 170 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,95 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 705 | €18 763 | €2 914 | €853 | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €345 | €15 404 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €10 668 | €7 275 | −100% |
| Денежные средства | €8 443 | €3 631 | €13 939 | €10 422 | −19% |
| Резервный капитал | €650 | €650 | €153 | €153 | ×4,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 199 | €18 107 | €2 820 | €628 | ×5,1 |
| Результат года | €696 | €718 | €94 | €225 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 345 € eest.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaama tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 65?
Взносы членов составили €853 в 2022 году и €3 705 в 2025 году — изменение +334%. За последний год: −80% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,25/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 65 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80401055; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².