Tartu linn, Lääne tn 2 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lääne tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €0,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 789 (€11/m², ≈ €495 на квартиру); в 2022 году — €32 571 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€14 632 → €16 834 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lääne tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 097 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 571 (2022) → €22 789 (2025), за это время ремонт на €57 512
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €0,71 (здесь €0,67) · фонд €19/m² (здесь €11)
На той же улице: Lääne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 2 (это товарищество) | – | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 90 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 50 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 110 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 120 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 220 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 280 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 16 | 430 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Lääne tn 24a | 300 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 28a | 370 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 54 | 440 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,04 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 2 (это товарищество) | – | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 110 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 150 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 170 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 190 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Jaama tn 78 | 190 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 200 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 200 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaamamõisa tn 16 | 220 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 111 | 260 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,59 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 789 = €11/м² ≈ €495 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 834 | €44 707 | €41 332 | €14 632 | +15% |
| Расходы на ремонт | €1 130 | €30 222 | €26 160 | €2 428 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 789 | €7 263 | €19 654 | €32 571 | −30% |
| Денежные средства | €25 353 | €8 960 | €25 832 | €34 283 | −26% |
| Резервный капитал | €2 999 | €2 999 | €2 999 | €2 999 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 661 | €45 593 | €42 877 | €15 512 | +14% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Üdkoosoleku kohaselt laekus perioodi jooksul hooldus- ja remondirahasid kokku 32 359 eurot. Muid tulusid 818 eurot, viivist 8 eurot ja intresse 1 eurot.
членов: 65 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lääne tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lääne tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 789 (€11/м², ≈ €495 на квартиру). В 2022 году — €32 571. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lääne tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lääne tn 2?
Взносы членов составили €14 632 в 2022 году и €16 834 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Lääne tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lääne tn 2 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80467924; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 097 м².