Tartu linn, Jaama tn 44 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +181% (2024); малый резервный капитал.
Jaama tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €342 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 502 (€6/m², ≈ €500 на квартиру); в 2023 году — €1 197 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 181% (€5 303 → €14 917 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (385 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +181% (2024)€5 303 (2023) → €14 917 (2024)
- Малый резервный капитал€389 — меньше месячных расходов (€1 225)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €4,22) · взносы €0,89 (здесь €3,23) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 44 (это товарищество) | – | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 10a | 560 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 480 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 250 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 200 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 52 | 80 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 100 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 170 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 200 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 240 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 280 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 140 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 220 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 970 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 280 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 970 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,88 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 44 (это товарищество) | – | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 81 | 90 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 85 | 100 m | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 100 | 110 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Raatuse tn 86 | 120 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 130 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 77 | 140 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 140 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 160 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 160 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 82 | 180 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,00 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 502 = €6,50/м² ≈ €500 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 917 | €5 303 | +181% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 069 | €1 069 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 502 | €1 197 | +109% |
| Денежные средства | €2 817 | €1 164 | +142% |
| Резервный капитал | €389 | €389 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 696 | €5 432 | +171% |
| Результат года | €228 | −€129 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 069 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 502 €.
членов: 1 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €342 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 502 (€6,50/м², ≈ €500 на квартиру). В 2023 году — €1 197. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 44 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 44?
Взносы членов составили €5 303 в 2023 году и €14 917 в 2024 году — изменение +181%. За последний год: +181% к 2023.
Как товарищество Jaama tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €4,22/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €6,50/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 44 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80618790; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 385 м².