Tartu linn, Jaama tn 111 // 111a korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Jaama tn 111 // 111a korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €24 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,32/m² kuus.
Ühistul on laenu €45 951 (≈ €9 190 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2024–2025 6% (€1 330 → €1 245 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jaama tn 111, Jaama tn 111a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (327 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,19 · maksed €0,98 (siin €0,32) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 111 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 1 180 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 100 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 870 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 820 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 620 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 540 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 520 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 460 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 420 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 380 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 340 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 490 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 410 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 350 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 360 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 111 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 140 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 160 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 210 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Anne tn 2 | 210 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 240 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 250 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 260 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 260 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 270 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €0,90 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 951 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 190 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 245 | €1 330 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €651 | €531 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €45 951 | €47 720 | €49 200 | €50 879 | −9,7% |
| Raha | €3 701 | €2 895 | €1 689 | €2 233 | +66% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 474 | €1 341 | €1 455 | €52 664 | −97% |
| Aasta tulem | −€229 | €964 | −€91 | −€48 150 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 651 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 111 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €24 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,32/m² kuus.
Kas Jaama tn 111 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 951 (≈ €9 190 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaama tn 111 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €1 330 ja 2025. aastal €1 245 — muutus −6,4%. Viimase aasta muutus: −6,4% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 111 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,19/m² kuus; remondifond €9,30/m².
Kui suur on Jaama tn 111 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80470978; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 327 m².