Tartu linn, Jaama tn 56c korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jaama tn 56c korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,76/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 412 (€6/m², ≈ €427 на квартиру); в 2022 году — €2 792 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 19% (€1 546 → €1 834 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 56c, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (561 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €1,76) · взносы €0,90 (здесь €0,27) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 56c (это товарищество) | – | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 10a | 760 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 690 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 450 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 400 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 200 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 130 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 100 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 40 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 58 | 40 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 70 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 70 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 760 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 110 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 770 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 56c (это товарищество) | – | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 107 | 60 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 110 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 110 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 112a | 140 m | 120 | €2,49 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 140 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 150 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 150 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 85 | 170 m | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 180 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,90 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 172 | €0,17 | €12 | €1 152 |
| Tulud viivistest | €50 | €0,01 | €1 | €92 | |
| Hooldus-remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €208 | €0,03 | €2 | €4 103 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €394 | €0,06 | €4 | €394 |
| Kommunaalmaksete vahe | €10 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Итого | €1 834 | €0,27 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 412 = €6,08/м² ≈ €427 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 834 | €5 742 | €1 546 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 997 | €645 | – | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 412 | €1 479 | €2 792 | +22% |
| Денежные средства | €3 724 | €2 343 | €2 020 | +84% |
| Резервный капитал | €574 | €574 | €574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 680 | €5 754 | €1 460 | +15% |
| Результат года | €154 | −€12 | €86 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 997 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 412 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 56c?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 56c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 412 (€6,08/м², ≈ €427 на квартиру). В 2022 году — €2 792. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 56c кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 56c?
Взносы членов составили €1 546 в 2022 году и €1 834 в 2024 году — изменение +19%. За последний год: −68% к 2023.
Как товарищество Jaama tn 56c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €1,76/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €6,08/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 56c и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80503620; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 561 м².