Tallinn, Õle tn 38 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Õle tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; взносы без коммунальных — €3,28/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 056 (€99/m², ≈ €2 632 на квартиру); в 2022 году — €19 383 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 663% (€1 099 → €8 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €49/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (213 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€426 — меньше месячных расходов (€697)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€99/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,67 (здесь €3,28) · фонд €49/m² (здесь €99)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 38 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Õle tn 1 | 480 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 430 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 400 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 390 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 370 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 340 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 320 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 290 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 180 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 180 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 150 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 120 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 100 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €2,01 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 38 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 13 | 70 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 14 | 70 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 90 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 10 | 90 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 110 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,87 | €84 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud, raamatupidamistasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €960 | €0,38 | €10 | €900 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €411 | €0,16 | €4 | €411 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €38 | €0,01 | €0 | €61 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 702 | €2,62 | €70 | €6 702 |
| muru hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €274 | €0,11 | €3 | €0 |
| Итого | €8 385 | €3,28 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 056 = €99/м² ≈ €2 632 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 385 | €8 074 | €1 190 | €1 099 | ×7,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 702 | €6 702 | – | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 117 | €5 117 | €5 116 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 976 | €6 702 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 056 | €22 915 | €24 500 | €19 383 | +8,6% |
| Денежные средства | €21 415 | €29 875 | €24 487 | €19 416 | +10% |
| Резервный капитал | €426 | €426 | €426 | €426 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 368 | €8 111 | €1 203 | €1 079 | ×7,8 |
| Результат года | €21 | €422 | −€12 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 976 € eest ja remondifondi koguti 5 117 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 056 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 056 (€99/м², ≈ €2 632 на квартиру). В 2022 году — €19 383. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õle tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 38?
Взносы членов составили €1 099 в 2022 году и €8 385 в 2025 году — изменение +663%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Õle tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €49/м² (здесь €99/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 38 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80467829; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 213 м².