Tallinn, Õle tn 38 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Õle tn 38 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,28/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 056 (€99/m², ≈ €2 632 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 383 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 663 % (€1 099 → €8 385 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €49/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (213 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€426 — alle kuukauden kulut (€697)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€99/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,67 (tässä €3,28) · rahasto €49/m² (tässä €99)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 38 (tämä) | – | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Õle tn 1 | 480 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 430 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 400 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 390 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 370 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 340 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 320 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 290 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 180 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 180 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 150 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 120 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 100 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €2,01 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 38 (tämä) | – | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Timuti tn 13 | 70 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Timuti tn 14 | 70 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 90 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 10 | 90 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 110 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,87 | €84 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud, raamatupidamistasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €960 | €0,38 | €10 | €900 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €411 | €0,16 | €4 | €411 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €38 | €0,01 | €0 | €61 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 702 | €2,62 | €70 | €6 702 |
| muru hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €274 | €0,11 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €8 385 | €3,28 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 056 = €99/m² ≈ €2 632 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 385 | €8 074 | €1 190 | €1 099 | ×7,6 |
| josta korjausrahasto | €6 702 | €6 702 | – | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 117 | €5 117 | €5 116 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 976 | €6 702 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €21 056 | €22 915 | €24 500 | €19 383 | +8,6% |
| Rahavarat | €21 415 | €29 875 | €24 487 | €19 416 | +10% |
| Vararahasto | €426 | €426 | €426 | €426 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 368 | €8 111 | €1 203 | €1 079 | ×7,8 |
| Tilikauden tulos | €21 | €422 | −€12 | €21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 976 € eest ja remondifondi koguti 5 117 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 056 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 056 (€99/m², ≈ €2 632 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 383. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 099 vuonna 2022 ja €8 385 vuonna 2025 — muutos +663%. Viimeisin vuosi: +3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €49/m² (tässä €99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80467829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 213 m².