Tallinn, Akadeemia tee 14 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +173% (2025); pieni vararahasto.
Akadeemia tee 14 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €64 182 (€18/m², ≈ €802 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€34 993) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €68 930 (≈ €862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 221 % (€44 961 → €144 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €68 930 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +173% (2025)€52 932 (2024) → €144 442 (2025)
- Pieni vararahasto€11 132 — alle kuukauden kulut (€12 006)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 993 → €64 182 (2021–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,14 (tässä €3,43) · rahasto €13/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (tämä) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 150 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 100 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 90 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 60 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 180 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 150 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 320 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 390 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 520 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 530 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 590 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,05 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (tämä) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 130 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 150 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 180 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 200 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 210 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 270 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,24 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 578 | €0,13 | €6 | €6 154 |
| Heakorratasud | €11 037 | €0,26 | €11 | €11 921 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 114 | €0,26 | €12 | €12 854 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €115 197 | €2,74 | €120 | €22 003 |
| Tasud inrtessikulude katteks | €373 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 143 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €144 442 | €3,43 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €64 182 = €18/m² ≈ €802 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 930 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 433 ≈ €119 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €68 930 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €144 442 | €52 932 | €46 976 | €36 392 | €44 961 | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 121 | €19 139 | €4 785 | €19 143 | – | +78% |
| Korjauskulut | €115 197 | €22 003 | €17 968 | €10 081 | €20 228 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €64 182 | €57 339 | €45 221 | €44 050 | €34 993 | +83% |
| Lainasaldo | €68 930 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €67 857 | €49 263 | €39 110 | €41 546 | €36 145 | +88% |
| Vararahasto | €11 132 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €144 072 | €52 939 | €46 991 | €36 396 | €44 958 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €111 | −€3 | −€15 | −€4 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €64 182 (€18/m², ≈ €802 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €34 993. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 930 (≈ €862 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 961 vuonna 2021 ja €144 442 vuonna 2025 — muutos +221%. Viimeisin vuosi: +173% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80467166; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 507 m².