Pärnu linn, Karja tn 29 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Karja tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 575 (€11/m², ≈ €548 на квартиру); в 2022 году — €564 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 348% (€3 095 → €13 868 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 29, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 066 (2023) → €6 575 (2025), за это время ремонт на €42 332
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 · взносы €0,53 (здесь €1,95) · фонд €21/m² (здесь €11)
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 29 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 590 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 50 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 570 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 360 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 300 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 200 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 20 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 150 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 210 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 640 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,48 | €69 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 29 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 50 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 80 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 90 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Side tn 2 | 100 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 150 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 160 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Väike-Kuke tn 21c | 160 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 170 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 170 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7 | 180 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,65 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 327 | €0,61 | €30 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 541 | €1,34 | €66 | €28 464 |
| Итого | €13 868 | €1,95 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 575 = €11/м² ≈ €548 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 541 | €28 464 | €7 195 | – | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 855 | €15 697 | €2 611 | – | ×10,3 |
| Расходы на ремонт | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 575 | €7 457 | €9 066 | €564 | ×11,7 |
| Денежные средства | €7 117 | €6 864 | €8 092 | €840 | ×8,5 |
| Резервный капитал | €1 306 | €1 306 | €1 306 | €890 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 868 € eest ja remondifondi koguti 26 855 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 575 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karja tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 575 (€11/м², ≈ €548 на квартиру). В 2022 году — €564. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karja tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 29?
Взносы членов составили €3 095 в 2022 году и €13 868 в 2025 году — изменение +348%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Karja tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Karja tn 29 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80463062; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 593 м².