Pärnu linn, Kivi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Kivi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 602 (€11/m², ≈ €585 на квартиру); в 2024 году — €2 363 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €65 987 (≈ €5 076 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 99% (€90 022 → €757 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivi tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (703 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€76 449 → €65 987 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €3,83) · взносы €1,35 (здесь €0,09) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Kivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (это товарищество) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 40 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (это товарищество) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Karja tn 8 | 110 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 140 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 2 | 150 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 160 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 160 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Side tn 2 | 170 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 170 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 180 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,35 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €590 | €0,07 | €4 | €590 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €167 | €0,02 | €1 | €647 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 762 | |
| Итого | €757 | €0,09 | €5 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 602 = €11/м² ≈ €585 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 987 остаток на конец 2025 года ≈ €5 076 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 217 ≈ €351 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €65 987 | Euribor + 3,10% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €757 | €2 999 | €1 344 | €90 022 | −99% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €167 | €647 | €164 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €167 | €2 409 | €764 | €89 495 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 602 | €2 363 | – | – | ×3,2 |
| Остаток кредита | €65 987 | €69 885 | €73 203 | €76 449 | −14% |
| Денежные средства | €11 247 | €6 288 | €4 154 | €2 093 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 166 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €332 | €2 443 | €1 235 | €90 181 | −100% |
| Результат года | €453 | €573 | €111 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 602 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 602 (€11/м², ≈ €585 на квартиру). В 2024 году — €2 363. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 987 (≈ €5 076 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivi tn 7?
Взносы членов составили €90 022 в 2022 году и €757 в 2025 году — изменение −99%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Kivi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €3,83/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kivi tn 7 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80138385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 703 м².