Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lavassaare alev, Karja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €679; в 2022 году — €323. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€19 269 → €18 537 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 178 (2023) → €679 (2025), за это время ремонт на €25 042
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 · взносы €0,67 · фонд €10/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 270 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 320 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 250 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 360 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 380 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 500 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 570 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 990 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,49 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 110 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 120 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 120 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 140 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Kooli tn 3 | 140 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 150 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 160 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 180 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 190 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,70 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €679 ≈ €38 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 537 | €20 288 | €12 649 | €19 269 | −3,8% |
| Расходы на ремонт | €11 723 | €13 319 | €5 146 | €18 088 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €679 | €125 | €4 178 | €323 | +110% |
| Денежные средства | €7 133 | €4 442 | €6 518 | €2 484 | +187% |
| Резервный капитал | €2 746 | €2 746 | €2 746 | €2 746 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 450 | €18 443 | €10 065 | €22 629 | −27% |
| Результат года | €2 093 | €1 852 | €2 617 | −€3 205 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 723 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 679 €.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €155 в месяц; взносы членов €18 537 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €679. В 2022 году — €323.
Есть ли у товарищества Karja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 4?
Взносы членов составили €19 269 в 2022 году и €18 537 в 2025 году — изменение −3,8%. За последний год: −8,6% к 2024.
Как товарищество Karja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80412366; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.