Pärnu linn, Karja tn 45 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +1 526% (2025).
Karja tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 152 (€14/m², ≈ €644 на квартиру); в 2022 году — €3 670 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 56% (€3 992 → €1 756 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €1,60/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 45, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 526% (2025)€108 (2024) → €1 756 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,60 (здесь €2,00) · взносы €0,57 (здесь €0,41) · фонд €18/m² (здесь €14)
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 45 (это товарищество) | – | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 810 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 250 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 790 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 570 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 510 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 410 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 210 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 190 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 70 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 83 | 420 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,60 | €0,50 | €69 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 45 (это товарищество) | – | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 100 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 110 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 190 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 190 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 210 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Aisa tn 39 | 220 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Side tn 2a | 220 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 240 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Side tn 2 | 250 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €0,57 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 152 = €14/м² ≈ €644 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 756 | €108 | €1 520 | €3 992 | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 729 | €1 729 | €1 729 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 756 | €108 | €1 520 | €1 139 | +54% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 152 | €5 499 | €3 879 | €3 670 | +40% |
| Денежные средства | €4 824 | €5 208 | €3 789 | €3 656 | +32% |
| Резервный капитал | €720 | €400 | €400 | €400 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 755 | €108 | €1 535 | €3 992 | −56% |
| Результат года | €25 | €1 | −€14 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karja tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 152 (€14/м², ≈ €644 на квартиру). В 2022 году — €3 670. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karja tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 45?
Взносы членов составили €3 992 в 2022 году и €1 756 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: +1 526% к 2024.
Как товарищество Karja tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,60/м² в месяц (здесь €2,00/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Karja tn 45 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80452124; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 360 м².