Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +315% (2025).
Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 195; в 2022 году — €6 693. У товарищества кредит €195 976 (≈ €10 888 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€22 103 → €31 734 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 023 (2024) → €13 195 (2025), за это время ремонт на €27 534
- Новый кредит в 2025 годуостаток €195 976 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +315% (2025)€7 655 (2024) → €31 734 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 · взносы €0,56 · фонд €18/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 1 | 560 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 3 | 540 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 320 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 260 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 50 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 60 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 180 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 250 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 670 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,49 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 60 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Side tn 2a | 80 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 120 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 130 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Side tn 2 | 130 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 130 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 130 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 140 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 18 | 150 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kivi tn 7 | 150 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,57 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 200 | €19 | €3 945 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 534 | €127 | €3 710 |
| Итого | €31 734 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 195 ≈ €733 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€195 976 остаток на конец 2025 года ≈ €10 888 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 734 | €7 655 | €5 316 | €22 103 | +44% |
| Расходы на ремонт | €27 534 | €3 710 | €1 340 | €18 020 | +53% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 195 | €25 023 | €17 042 | €6 693 | +97% |
| Остаток кредита | €195 976 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 360 | €26 177 | €17 699 | €7 518 | +104% |
| Резервный капитал | €4 150 | €1 602 | €1 602 | €1 602 | +159% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 629 | €25 099 | €22 920 | €37 837 | +31% |
| Результат года | €0 | €2 | €3 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 534 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 195 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; взносы членов €31 734 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 195. В 2022 году — €6 693.
Есть ли у товарищества Karja tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €195 976 (≈ €10 888 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 2?
Взносы членов составили €22 103 в 2022 году и €31 734 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +315% к 2024.
Как товарищество Karja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80502849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.