Pärnu linn, Side tn 2a korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +257% (2025); два убыточных года подряд.
Side tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; взносы без коммунальных — €3,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 057 (€3/m², ≈ €159 на квартиру); в 2023 году — €40 637 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 573% (€13 215 → €88 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Side tn 2a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 232 (2024) → €6 057 (2025), за это время ремонт на €73 208
- Резкий рост взносов: +257% (2025)€24 932 (2024) → €88 962 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €45 334 → €1 895
- Малый резервный капитал€2 637 — меньше месячных расходов (€7 415)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 · взносы €0,51 (здесь €3,59) · фонд €18/m² (здесь €3)
На той же улице: Side tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2a (это товарищество) | – | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Side tn 2 | 50 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Side tn 9 | 420 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Side tn 10a | 240 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2a (это товарищество) | – | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 50 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Karja tn 29 | 50 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 60 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 80 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 130 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 7 | 140 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 150 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 160 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Karja tn 38 | 170 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 170 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,72 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 600 | €0,59 | €32 | €12 495 |
| Majandamiskulude maksedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €766 | €0,03 | €2 | €766 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €72 087 | €2,91 | €158 | €9 788 |
| Haljastus | €521 | €0,02 | €1 | €1 345 | |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €988 | €0,04 | €2 | €538 | |
| Итого | €88 962 | €3,59 | €195 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 057 = €2,94/м² ≈ €159 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 962 | €24 932 | €22 030 | €13 215 | ×6,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €73 075 | €10 326 | €9 901 | – | ×7,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 266 | €15 266 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €73 208 | €11 283 | €9 863 | €1 356 | ×54,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 057 | €44 232 | €40 637 | – | −85% |
| Денежные средства | €1 895 | €45 334 | €40 086 | €36 555 | −95% |
| Резервный капитал | €2 637 | €2 637 | €2 637 | €2 637 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 979 | €24 946 | €22 036 | €13 231 | ×6,7 |
| Результат года | −€17 | −€14 | −€3 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Side tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Side tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 057 (€2,94/м², ≈ €159 на квартиру). В 2023 году — €40 637. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Side tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Side tn 2a?
Взносы членов составили €13 215 в 2022 году и €88 962 в 2025 году — изменение +573%. За последний год: +257% к 2024.
Как товарищество Side tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €2,94/м²).
Насколько велико товарищество Side tn 2a и кто им управляет?
38 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80235438; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 063 м².