Pärnu linn, Väike-Kuke tn 21b korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Väike-Kuke tn 21b korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €2 177 (≈ €91 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€4 858 → €8 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 21b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 082 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 905 → €2 177 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €1,41) · взносы €0,86 (здесь €0,65) · фонд €10/m²
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21b (это товарищество) | – | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 440 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 300 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 220 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 60 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 40 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 160 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 130 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 70 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 240 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,69 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21b (это товарищество) | – | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 80 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 140 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 150 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 150 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 170 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 180 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 190 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,03 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 177 остаток на конец 2025 года ≈ €91 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 177 ≈ €181 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 177 | 2,34% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 439 | €7 141 | €5 843 | €4 858 | +74% |
| Остаток кредита | €2 177 | €5 838 | €9 413 | €12 905 | −83% |
| Денежные средства | €26 070 | €24 016 | €22 804 | €20 838 | +25% |
| Резервный капитал | €1 243 | €1 243 | €1 243 | €1 037 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 815 | €6 956 | €6 246 | €4 505 | +51% |
| Результат года | €1 626 | €205 | −€401 | €357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 21b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 21b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 177 (≈ €91 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Kuke tn 21b?
Взносы членов составили €4 858 в 2022 году и €8 439 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Väike-Kuke tn 21b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 21b и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80146503; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 082 м².