Pärnu linn, Väike-Kuke tn 21c korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Väike-Kuke tn 21c korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 086 (€14/m², ≈ €636 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 21c, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 086 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 · взносы €0,66 · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21c (это товарищество) | – | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 370 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 230 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 150 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 130 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 110 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 230 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 50 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 70 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 320 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,66 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21c (это товарищество) | – | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 70 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Karja tn 2 | 120 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 8 | 140 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 150 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 9 | 160 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 160 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 160 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 170 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 31 | 170 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 180 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,70 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 086 = €14/м² ≈ €636 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €0 | €454 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €323 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 086 | €727 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 344 | €621 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €0 | €778 | €0 | – |
| Результат года | €17 | −€323 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 086 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 21c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €89 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Kuke tn 21c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 086 (€14/м², ≈ €636 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 21c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Väike-Kuke tn 21c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 21c и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80481671; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 363 м².