Pärnu linn, Karja tn 8 // 10 // Kivi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Karja tn 8 // 10 // Kivi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 24% (€2 313 → €2 869 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Karja 10, Karja 8/1, Karja tn 10, Karja tn 8/1, Kivi 5, Kivi tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €1,60) · взносы €0,66 (здесь €0,50) · фонд €14/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 420 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 400 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 220 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 340 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 410 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 820 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,00 | €0,48 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 50 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 70 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 90 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 7 | 110 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 130 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 140 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 140 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Kuke tn 7 | 160 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 160 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,83 | €0,69 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 869 | €2 611 | €2 313 | – | +24% |
| Денежные средства | €8 675 | €6 408 | €5 799 | €4 575 | +90% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 851 | €2 578 | €2 310 | – | +23% |
| Результат года | €18 | €34 | €3 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karja tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 8?
Взносы членов составили €2 313 в 2023 году и €2 869 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Karja tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €1,60/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 8 и кто им управляет?
11 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80492218; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 477 м².