Pärnu linn, Suur-Kuke tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Suur-Kuke tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 497 (€25/m², ≈ €1 187 на квартиру); в 2022 году — €5 574 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €49 867 (≈ €6 233 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,64/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Kuke tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (375 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €49 867 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €7 962 → €6 953
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,64 (здесь €5,46) · взносы €0,61 (здесь €2,43) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Suur-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 180 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 520 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 620 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 270 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 860 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Karja tn 2 | 60 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 70 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 80 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Karja tn 29 | 90 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 100 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 120 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 140 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 140 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €0,61 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 143 | €1,81 | €85 | €15 536 |
| Liikmete maksed laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 788 | €0,62 | €29 | €567 |
| Итого | €10 931 | €2,43 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 497 = €25/м² ≈ €1 187 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 867 остаток на конец 2025 года ≈ €6 233 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 782 ≈ €399 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €49 867 | Euribor + 6,00% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 931 | €16 103 | €300 | €10 854 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 143 | €15 536 | €300 | €10 854 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 497 | €10 010 | €7 988 | €5 574 | +70% |
| Остаток кредита | €49 867 | €54 335 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 953 | €7 962 | €7 687 | €4 454 | +56% |
| Резервный капитал | €730 | €730 | €730 | €730 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 199 | €15 617 | €400 | €10 930 | −25% |
| Результат года | −€56 | −€78 | −€90 | −€67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 143 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 497 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kuke tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kuke tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 497 (€25/м², ≈ €1 187 на квартиру). В 2022 году — €5 574. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Kuke tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 867 (≈ €6 233 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kuke tn 7?
Взносы членов составили €10 854 в 2022 году и €10 931 в 2025 году — изменение +0,7%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Suur-Kuke tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,64/м² в месяц (здесь €5,46/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Kuke tn 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80225664; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 375 м².