Pärnu linn, Side tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Side tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 003 (€49/m², ≈ €3 167 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 52% (€5 382 → €2 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Side tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (390 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €19 003 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 · взносы €0,59 · фонд €15/m² (здесь €49)
На той же улице: Side tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 50 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Side tn 9 | 370 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Side tn 10a | 210 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,59 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 60 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Karja tn 29 | 100 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 110 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Kivi tn 18 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Väike-Posti tn 17 | 120 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Karja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 140 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 170 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Aisa tn 15 | 180 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 180 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,79 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 003 = €49/м² ≈ €3 167 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | €2 562 | €2 395 | €5 382 | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €13 599 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €231 | €3 099 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 003 | €16 338 | €13 533 | €0 | – |
| Денежные средства | €19 331 | €16 926 | €13 847 | €11 356 | +70% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | – | €2 655 | €2 449 | €3 099 | −14% |
| Результат года | – | −€93 | −€54 | €2 283 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 003 €. Pärnu linn, Side tn 2 korteriühistu on mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterite reaalosade juurde kuuluva kaasomandi jamaaala ühine hooldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ja korteri kasutamisega seotud vajalike kommunaalteenuste vahendamine. Ühistul ei ole olnud võlgnevusi teenuste tasumise ees ega laenukohustusi.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Side tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €112 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Side tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 003 (€49/м², ≈ €3 167 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Side tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Side tn 2?
Взносы членов составили €5 382 в 2022 году и €2 562 в 2024 году — изменение −52%.
Как товарищество Side tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Side tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80391894; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 390 м².