Pärnu linn, Karja tn 29 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Karja tn 29 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 575 (€11/m², ≈ €548 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €564 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 348 % (€3 095 → €13 868 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,00/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karja tn 29, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (593 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 066 (2023) → €6 575 (2025), korjauksia samana aikana €42 332
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,00 · vastikkeet €0,53 (tässä €1,95) · rahasto €21/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 29 (tämä) | – | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 590 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 50 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 570 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 360 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 300 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 200 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 20 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 150 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 210 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 640 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,80 | €0,48 | €69 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 29 (tämä) | – | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 50 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 80 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 90 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Side tn 2 | 100 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 150 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 160 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Väike-Kuke tn 21c | 160 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 170 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 170 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 180 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,65 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 327 | €0,61 | €30 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 541 | €1,34 | €66 | €28 464 |
| Yhteensä | €13 868 | €1,95 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 575 = €11/m² ≈ €548 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| josta korjausrahasto | €9 541 | €28 464 | €7 195 | – | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 855 | €15 697 | €2 611 | – | ×10,3 |
| Korjauskulut | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | €6 575 | €7 457 | €9 066 | €564 | ×11,7 |
| Rahavarat | €7 117 | €6 864 | €8 092 | €840 | ×8,5 |
| Vararahasto | €1 306 | €1 306 | €1 306 | €890 | +47% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 868 | €28 464 | €7 195 | €3 095 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 868 € eest ja remondifondi koguti 26 855 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 575 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karja tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karja tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 575 (€11/m², ≈ €548 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €564. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Karja tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karja tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 095 vuonna 2022 ja €13 868 vuonna 2025 — muutos +348%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karja tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,00/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karja tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80463062; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 593 m².