Tallinn, Sõpruse pst 244 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +96% (2025); pieni vararahasto.
Sõpruse pst 244 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 863 (€3/m², ≈ €148 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 014 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €72 448 (≈ €1 207 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 124 % (€36 650 → €82 206 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 244, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 688 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€44 994 (2024) → €8 863 (2025), korjauksia samana aikana €55 716
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +96% (2025)€41 951 (2024) → €82 206 (2025)
- Pieni vararahasto€5 899 — alle kuukauden kulut (€6 773)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€110 285 → €72 448 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,41 (tässä €2,55) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 244 (tämä) | – | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 610 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 620 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 590 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 550 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 500 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 460 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 440 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 430 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 380 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 320 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 300 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 250 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 070 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 090 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 950 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 244 (tämä) | – | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 170 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 260 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 280 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 290 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 310 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 320 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 340 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 340 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 360 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,12 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 685 | €0,80 | €36 | €20 458 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 521 | €1,75 | €79 | €21 493 |
| Yhteensä | €82 206 | €2,55 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 863 = €3,30/m² ≈ €148 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€72 448 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 207 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 875 ≈ €1 073 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €72 448 | Euribor + 1,00% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 206 | €41 951 | €37 172 | €36 650 | +124% |
| josta korjausrahasto | €56 521 | €21 493 | €20 013 | – | +182% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 742 | €33 744 | €28 903 | – | +17% |
| Korjauskulut | €55 716 | €21 493 | €20 013 | €19 790 | +182% |
| Korjausrahaston saldo | €8 863 | €44 994 | €32 744 | €19 014 | −53% |
| Lainasaldo | €72 448 | €85 184 | €97 796 | €110 285 | −34% |
| Rahavarat | €19 076 | €53 675 | €43 102 | €28 797 | −34% |
| Vararahasto | €5 899 | €5 899 | €5 899 | €5 899 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 278 | €41 883 | €37 154 | €36 644 | +122% |
| Tilikauden tulos | €290 | €68 | €18 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Sõpruse 244 asutati 11.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 60 korterit. Korteriühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
jäseniä 66 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 244 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,55/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 244 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 863 (€3,30/m², ≈ €148 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 014. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 244 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €72 448 (≈ €1 207 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 244 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 650 vuonna 2022 ja €82 206 vuonna 2025 — muutos +124%. Viimeisin vuosi: +96% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 244 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €3,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 244 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80461577; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 688 m².