Tallinn, E. Vilde tee 63 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
E. Vilde tee 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 632 (€2/m², ≈ €111 на квартиру); в 2022 году — €43 107 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €301 109 (≈ €5 018 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€29 486 → €39 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 63, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 107 (2022) → €6 632 (2025), за это время ремонт на €45 874
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€361 811 → €301 109 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,26) · взносы €1,10 (здесь €1,23) · фонд €17/m² (здесь €3)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 63 (это товарищество) | – | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 360 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 180 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 130 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 270 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 130 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 200 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 150 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 70 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 60 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 180 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 70 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 210 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 260 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 63 (это товарищество) | – | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 100 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 140 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 170 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 236 | 190 m | 60 | €2,76 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 190 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 238 | 240 m | 90 | €2,65 | €0,78 | €23 | €5 945 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 250 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 260 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 300 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 300 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,94 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 898 | €0,09 | €4 | €2 437 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 083 | €0,25 | €11 | €7 492 |
| Heakorratasud | €5 796 | €0,18 | €8 | €5 635 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 252 | €0,19 | €9 | €2 056 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 642 | €0,52 | €23 | €22 729 |
| Итого | €39 671 | €1,23 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 632 = €2,47/м² ≈ €111 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€301 109 остаток на конец 2025 года ≈ €5 018 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 978 ≈ €1 998 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €301 109 | 5,01% | 2035-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 671 | €40 349 | €74 544 | €29 486 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €44 437 | €42 505 | €38 641 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €6 252 | €2 056 | €37 566 | €3 305 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 632 | €7 593 | €7 270 | €43 107 | −85% |
| Остаток кредита | €301 109 | €323 613 | €342 942 | €361 811 | −17% |
| Денежные средства | €10 372 | €10 828 | €10 158 | €42 651 | −76% |
| Резервный капитал | €8 997 | €8 997 | €8 997 | €7 500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 105 | €17 746 | €52 371 | €17 814 | +24% |
| Результат года | €1 064 | €13 | €389 | €82 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 64 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 632 (€2,47/м², ≈ €111 на квартиру). В 2022 году — €43 107. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 63 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €301 109 (≈ €5 018 на квартиру), Euribor + 2,90%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 63?
Взносы членов составили €29 486 в 2022 году и €39 671 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 63 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80150469; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².