Tallinn, E. Vilde tee 67 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +122% (2025); кредит погашается.
E. Vilde tee 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 140 (€11/m², ≈ €502 на квартиру); в 2022 году — €59 160 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €236 917 (≈ €3 949 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 162% (€29 471 → €77 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 67, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 696 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€59 160 (2022) → €30 140 (2025), за это время ремонт на €72 742
- Резкий рост взносов: +122% (2025)€34 703 (2024) → €77 160 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€283 826 → €236 917 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,68) · взносы €0,92 (здесь €2,39) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 67 (это товарищество) | – | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 340 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 400 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 250 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 200 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 310 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 190 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 250 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 180 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 70 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 70 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 170 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 180 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 220 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 67 (это товарищество) | – | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 160 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 180 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 236 | 210 m | 60 | €2,76 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 230 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 238 | 250 m | 90 | €2,65 | €0,78 | €23 | €5 945 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 260 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 280 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 290 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 300 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 320 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,75 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 849 | €0,61 | €28 | €17 403 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 311 | €1,77 | €80 | €17 300 |
| Итого | €77 160 | €2,39 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 140 = €11/м² ≈ €502 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€236 917 остаток на конец 2025 года ≈ €3 949 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 349 ≈ €1 529 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €236 917 | – | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 160 | €34 703 | €58 213 | €29 471 | +162% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 311 | €17 300 | €42 139 | – | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 860 | €29 850 | €29 850 | – | +74% |
| Расходы на ремонт | €45 373 | €888 | €26 481 | €6 086 | ×7,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 140 | €49 904 | €32 180 | €59 160 | −49% |
| Остаток кредита | €236 917 | €254 188 | €269 135 | €283 826 | −17% |
| Денежные средства | €30 724 | €45 435 | €30 793 | €56 768 | −46% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €7 000 | €7 000 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 498 | €20 347 | €42 693 | €22 362 | +193% |
| Результат года | €600 | −€1 738 | €65 | −€955 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 373 € eest ja remondifondi koguti 51 860 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 140 €.
членов: 74 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 140 (€11/м², ≈ €502 на квартиру). В 2022 году — €59 160. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 67 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €236 917 (≈ €3 949 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 67?
Взносы членов составили €29 471 в 2022 году и €77 160 в 2025 году — изменение +162%. За последний год: +122% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 67 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80156213; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 696 м².