Tallinn, Majaka tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Majaka tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 9% (€38 348 → €35 027 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 758 — меньше месячных расходов (€2 700)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€21 949 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,31) · взносы €1,25 (здесь €1,09) · фонд €8/m²
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 100 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 50 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 140 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 90 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 80 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 150 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 100 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 160 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 180 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 230 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 300 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,07 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 70 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 110 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 110 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 150 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 6 | 150 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 160 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 200 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 200 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 210 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,40 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 027 | €32 726 | €34 666 | €36 957 | €38 348 | −8,7% |
| Расходы на ремонт | €11 532 | €26 724 | €34 285 | €22 936 | €23 848 | −52% |
| Остаток кредита | €0 | €585 | €4 050 | €10 239 | €21 949 | −100% |
| Денежные средства | €27 071 | €15 436 | €29 699 | €27 748 | €26 715 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €1 758 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 394 | €34 075 | €48 497 | €40 631 | €41 616 | −22% |
| Результат года | €2 633 | −€1 149 | €997 | −€3 076 | €1 871 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühing korteriühistu Majaka 4 on registreeritud Äriregistris 1997 aastal. Alates märtsist 1998 a, toim Elamus Majaka 4 asub 60 korterit; seega korteriühitus on 60 liiget.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Majaka tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 4?
Взносы членов составили €38 348 в 2021 году и €35 027 в 2025 году — изменение −8,7%. За последний год: +7,0% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м².
Насколько велико товарищество Majaka tn 4 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80031262; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 676 м².