Tallinn, Kivimurru tn 12 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 817% (2024).
Kivimurru tn 12 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €242 (€2/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 210 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 855 % (€153 → €2 991 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (136 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 373 (2023) → €242 (2024), korjauksia samana aikana €2 538
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 817% (2024)€156 (2023) → €2 991 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,23 (tässä €1,84) · rahasto €6/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 12 (tämä) | – | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 3a | 40 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 40 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 80 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 220 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 330 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 20 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 290 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 340 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 440 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 370 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 460 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 480 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 510 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 12 (tämä) | – | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 7 | 50 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 100 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 110 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 120 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 120 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 4 | 150 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 150 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 150 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,38 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €242 = €1,78/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 991 | €156 | €153 | ×19,5 |
| Korjauskulut | €2 538 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €242 | €2 373 | €2 210 | −89% |
| Rahavarat | €300 | €2 373 | €2 011 | −85% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 864 | €2 | €3 | ×954,7 |
| Tilikauden tulos | €127 | €154 | €150 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivimurru tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €242 (€1,78/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 210. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €153 vuonna 2022 ja €2 991 vuonna 2024 — muutos +1 855%. Viimeisin vuosi: +1 817% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €5,80/m² (tässä €1,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80458078; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 136 m².