Tallinn, Herne tn 23, Magasini tn 14 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Herne tn 23, Magasini tn 14 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,16/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 226 (€12/m², ≈ €773 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 022 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 171 % (€13 944 → €37 824 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne tn 23, Magasini tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 400 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€26 705 (2024) → €37 824 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €4,16) · vastikkeet €1,03 (tässä €2,25) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 23 (tämä) | – | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 5 | 210 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 200 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 160 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 110 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 150 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 60 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 100 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 60 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 30 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 24a | 140 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 50 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,36 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 23 (tämä) | – | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 120 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 120 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Oa tn 4 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 150 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 150 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 170 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3j | 170 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 170 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,95 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 209 | €0,49 | €33 | €5 245 |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 575 | €0,27 | €18 | €5 977 |
| Heakorratasud | €13 150 | €0,78 | €52 | €8 568 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 054 | €0,66 | €44 | €6 077 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €836 | €0,05 | €3 | €838 |
| Yhteensä | €37 824 | €2,25 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 226 = €12/m² ≈ €773 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 824 | €26 705 | €31 176 | €18 456 | €13 944 | +171% |
| josta korjausrahasto | €11 054 | €6 077 | €11 871 | €7 175 | – | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 905 | €10 626 | €9 186 | €9 544 | – | +67% |
| Korjauskulut | €11 890 | €6 915 | €11 871 | €7 175 | €4 944 | +140% |
| Korjausrahaston saldo | €16 226 | €18 605 | €8 777 | €10 022 | – | +62% |
| Rahavarat | €23 645 | €22 147 | €12 318 | €14 339 | €13 094 | +81% |
| Vararahasto | €3 327 | €3 327 | €3 327 | €3 327 | €3 327 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 838 | €26 331 | €31 551 | €17 432 | €13 982 | +163% |
| Tilikauden tulos | €1 052 | €452 | −€340 | €1 024 | −€38 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 890 € eest ja remondifondi koguti 15 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 226 €.
jäseniä 16 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 226 (€12/m², ≈ €773 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 022. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 944 vuonna 2021 ja €37 824 vuonna 2025 — muutos +171%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €4,16/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80444900; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 400 m².