Tartu linn, Uus tn 45 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +401% (2025).
Uus tn 45 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €84 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 401% (€329 → €1 649 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 45, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (179 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +401% (2025)€329 (2024) → €1 649 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €3,47) · maksed €1,04 (siin €0,77) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 45 (see ühistu) | – | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 350 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 380 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 310 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 320 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 290 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 220 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 250 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 230 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 170 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 200 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 60 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 50 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 90 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 90 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,04 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 45 (see ühistu) | – | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 120 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Anne tn 1 | 120 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 120 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 150 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Pikk tn 78 | 160 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 170 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 180 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 76 | 180 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 190 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,98 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 649 | €329 | €0 | – |
| Raha | €335 | €0 | – | – |
| Reservkapital | €357 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 533 | €329 | €0 | – |
| Aasta tulem | €119 | €0 | €0 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €84 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kas Uus tn 45 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €329 ja 2025. aastal €1 649 — muutus +401%. Viimase aasta muutus: +401% vs 2024.
Kuidas Uus tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €3,47/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Uus tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80443160; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 179 m².