Tartu linn, Roosi tn 37 // 39 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +350% (2025).
Roosi tn 37 // 39 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 772 (€22/m², ≈ €765 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 071 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €320 643 (≈ €17 814 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5 756% (€5 591 → €327 383 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi 37, Roosi 39, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (622 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€54 854 (2024) → €13 772 (2025), samal ajal remonditi €312 122 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €320 643 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +350% (2025)€72 741 (2024) → €327 383 (2025)
- Väike reservkapital€1 315 — alla ühe kuu kulude (€26 471)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €0,84 · remondifond €21/m² (siin €22)
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (see ühistu) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 280 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 30 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 440 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 480 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 110 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 660 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 280 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,46 | €0,82 | €44 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (see ühistu) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Kivi tn 40a | 110 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 120 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 130 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 150 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 150 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 150 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 160 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Jaama tn 26a | 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,05 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €327 383 | €43,85 | €1 516 | €72 741 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 772 = €22/m² ≈ €765 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€320 643 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 814 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €327 383 | €72 741 | €6 253 | €5 591 | ×58,6 |
| sh remondifondi maksed | €327 383 | €72 741 | €6 253 | – | ×52,4 |
| Remondikulud | €312 122 | €68 446 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €13 772 | €54 854 | €51 856 | €45 071 | −69% |
| Laenujääk | €320 643 | €57 761 | €0 | – | – |
| Raha | €13 562 | €55 450 | €52 198 | €44 171 | −69% |
| Reservkapital | €1 315 | €1 315 | €1 244 | €1 244 | +5,7% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €317 654 | €72 720 | €6 253 | €5 591 | ×56,8 |
| Aasta tulem | €55 | €10 | €4 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
Plaanid: planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €126 kuus; liikmete maksed kokku €327 383 aastas.
Kui suur on Roosi tn 37 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 772 (€22/m², ≈ €765 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 071. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Roosi tn 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €320 643 (≈ €17 814 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosi tn 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 591 ja 2025. aastal €327 383 — muutus +5 756%. Viimase aasta muutus: +350% vs 2024.
Kuidas Roosi tn 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Roosi tn 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80441741; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 622 m².