Tartu linn, Kivi tn 55 // 57 // 59 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025).
Kivi tn 55 // 57 // 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 255 (€5/m², ≈ €232 на квартиру); в 2022 году — €4 483 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 127% (€10 604 → €24 116 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,25/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kivi 55, Kivi 57, Kivi 59, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 142 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€18 543 (2024) → €24 116 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,25 (здесь €3,08) · взносы €1,08 (здесь €1,76) · фонд €19/m² (здесь €6)
На той же улице: Kivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 55 (это товарищество) | – | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 210 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 190 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 170 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Kivi tn 36 | 130 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 110 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 90 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40a | 50 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Kivi tn 53 | 20 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 61 | 70 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 50 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 160 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,75 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 55 (это товарищество) | – | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 90 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 130 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 150 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 150 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 150 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 49 | 170 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 170 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 51 | 180 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 180 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 190 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,41 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 609 | €0,70 | €30 | €9 531 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 061 | €0,08 | €3 | €960 |
| Veepehmendussool | €664 | €0,05 | €2 | €330 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 782 | €0,93 | €39 | €7 722 |
| Итого | €24 116 | €1,76 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 255 = €5,48/м² ≈ €232 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 116 | €18 543 | €14 088 | €10 604 | +127% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 853 | €6 625 | €5 140 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €12 782 | €7 722 | €4 056 | €2 083 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 255 | €6 183 | €7 052 | €4 483 | +40% |
| Денежные средства | €9 102 | €8 362 | €9 084 | €5 809 | +57% |
| Резервный капитал | €3 322 | €3 322 | €2 720 | €2 200 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 116 | €21 610 | €14 088 | €10 604 | +127% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 3 чел. · членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivi tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivi tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 255 (€5,48/м², ≈ €232 на квартиру). В 2022 году — €4 483. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivi tn 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivi tn 55?
Взносы членов составили €10 604 в 2022 году и €24 116 в 2025 году — изменение +127%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kivi tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,25/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €5,48/м²).
Насколько велико товарищество Kivi tn 55 и кто им управляет?
27 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80391747; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 142 м².