Tartu linn, Roosi tn 37 // 39 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +350% (2025).
Roosi tn 37 // 39 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 772 (€22/m², ≈ €765 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €45 071 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €320 643 (≈ €17 814 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 756 % (€5 591 → €327 383 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi 37, Roosi 39, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (622 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€54 854 (2024) → €13 772 (2025), korjauksia samana aikana €312 122
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €320 643 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +350% (2025)€72 741 (2024) → €327 383 (2025)
- Pieni vararahasto€1 315 — alle kuukauden kulut (€26 471)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €0,84 · rahasto €21/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (tämä) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 280 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 30 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 440 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 480 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 110 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 660 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 280 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,46 | €0,82 | €44 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (tämä) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Kivi tn 40a | 110 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 120 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 130 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 150 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 150 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 150 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 160 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Jaama tn 26a | 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,05 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €327 383 | €43,85 | €1 516 | €72 741 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 772 = €22/m² ≈ €765 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€320 643 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 814 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €327 383 | €72 741 | €6 253 | €5 591 | ×58,6 |
| josta korjausrahasto | €327 383 | €72 741 | €6 253 | – | ×52,4 |
| Korjauskulut | €312 122 | €68 446 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 772 | €54 854 | €51 856 | €45 071 | −69% |
| Lainasaldo | €320 643 | €57 761 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €13 562 | €55 450 | €52 198 | €44 171 | −69% |
| Vararahasto | €1 315 | €1 315 | €1 244 | €1 244 | +5,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €317 654 | €72 720 | €6 253 | €5 591 | ×56,8 |
| Tilikauden tulos | €55 | €10 | €4 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
Suunnitelmat: planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €327 383 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 772 (€22/m², ≈ €765 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 071. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €320 643 (≈ €17 814 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 591 vuonna 2022 ja €327 383 vuonna 2025 — muutos +5 756%. Viimeisin vuosi: +350% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80441741; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 622 m².