Tartu linn, Kivi tn 36 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kivi tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €12 331 (€62/m², ≈ €3 083 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 293) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €25 141 (≈ €6 285 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€2 427 → €2 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivi tn 36, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (199 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 905 → €25 141 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€62/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,92) · взносы €0,98 (здесь €1,26) · фонд €19/m² (здесь €62)
На той же улице: Kivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (это товарищество) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 21 | 120 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 100 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 80 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Kivi tn 38 | 30 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 40 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40a | 80 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Kivi tn 53 | 110 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Kivi tn 61 | 190 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 170 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 280 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,75 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (это товарищество) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Pikk tn 19 | 80 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 150 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 160 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 160 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 240 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 240 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 240 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 11 | 240 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 240 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,14 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 331 = €62/м² ≈ €3 083 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 141 остаток на конец 2025 года ≈ €6 285 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 991 | €8 075 | €2 958 | €2 427 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 812 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 116 | €5 260 | €577 | €968 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 331 | €6 911 | €4 291 | €4 293 | +187% |
| Остаток кредита | €25 141 | €28 445 | €30 863 | €33 905 | −26% |
| Денежные средства | €6 076 | €4 460 | €6 010 | €5 051 | +20% |
| Резервный капитал | €405 | €405 | €405 | €405 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 746 | €6 268 | €664 | €1 061 | +65% |
| Результат года | −€289 | −€312 | €59 | €776 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 116 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 331 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivi tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivi tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 331 (€62/м², ≈ €3 083 на квартиру). В 2022 году — €4 293. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivi tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 141 (≈ €6 285 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivi tn 36?
Взносы членов составили €2 427 в 2022 году и €2 991 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Kivi tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,92/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €62/м²).
Насколько велико товарищество Kivi tn 36 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80224660; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 199 м².