Tartu linn, Kivi tn 40a // 42 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kivi tn 40a // 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 341 (€27/m², ≈ €1 214 на квартиру); в 2022 году — €24 414 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€18 301 → €18 897 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kivi 40a, Kivi 42, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 121 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €1,87) · взносы €0,96 (здесь €1,41) · фонд €14/m² (здесь €27)
На той же улице: Kivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 40a (это товарищество) | – | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 180 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 150 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 130 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Kivi tn 36 | 80 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 70 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 40 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 53 | 30 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 50 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Kivi tn 61 | 120 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 90 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 200 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,75 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 40a (это товарищество) | – | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 70 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 110 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 130 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 180 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 190 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 200 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 200 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 200 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 210 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Roosi tn 45 | 210 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,22 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 220 | €0,31 | €14 | €3 930 |
| Heakord | €4 393 | €0,33 | €15 | €5 069 | |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €287 | €0,02 | €1 | €241 |
| Finantsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Remondifonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 997 | €0,74 | €33 | €6 319 |
| Итого | €18 897 | €1,41 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 341 = €27/м² ≈ €1 214 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 897 | €15 595 | €15 607 | €18 301 | +3,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 734 | €9 734 | €9 734 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 997 | €6 319 | €6 958 | €10 745 | −7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 341 | €30 605 | €27 190 | €24 414 | +24% |
| Денежные средства | €33 019 | €32 787 | €29 370 | €25 301 | +31% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 465 | €14 749 | €15 579 | €18 099 | ≈ |
| Результат года | €435 | €850 | €32 | €206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 997 € eest ja remondifondi koguti 9 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 341 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivi tn 40a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivi tn 40a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 341 (€27/м², ≈ €1 214 на квартиру). В 2022 году — €24 414. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivi tn 40a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivi tn 40a?
Взносы членов составили €18 301 в 2022 году и €18 897 в 2025 году — изменение +3,3%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kivi tn 40a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €1,87/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Kivi tn 40a и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80539492; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 121 м².