Tallinn, Telliskivi tn 33 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Telliskivi tn 33 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 086 (€3/m², ≈ €232 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €598 (≈ €66 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (734 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €598 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€7 300 (2024) → €9 173 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 086 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €1,99) · vastikkeet €1,90 (tässä €1,04) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (tämä) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 390 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 360 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 330 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 310 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 290 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 210 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 50 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 30 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 40 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 90 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 90 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 170 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,40 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (tämä) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Rohu tn 19 | 60 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 1 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 90 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 100 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Saue tn 8 | 110 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 120 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €2,05 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 000 | €0,34 | €28 | €3 000 |
| raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 200 | |
| haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €120 | €0,01 | €1 | €120 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €634 | €0,07 | €6 | €540 |
| kommunalteenuste vahendus | €298 | €0,03 | €3 | €0 | |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 288 | €0,26 | €21 | €2 098 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €133 | €0,02 | €1 | €342 |
| Hoone ülevaatus | €1 500 | €0,17 | €14 | €0 | |
| Yhteensä | €9 173 | €1,04 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 086 = €2,84/m² ≈ €232 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €66 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 173 | €7 300 | €25 355 | €9 123 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €4 703 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 968 | €21 578 | €3 590 | – | +11% |
| Korjauskulut | €3 788 | €2 098 | €20 623 | €5 604 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €2 086 | €2 039 | €512 | €0 | – |
| Lainasaldo | €598 | €2 886 | €4 984 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 227 | €4 843 | €2 047 | €1 218 | ×4,3 |
| Vararahasto | €1 574 | €1 574 | €1 574 | €1 574 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 757 | €5 786 | €25 167 | €9 043 | −3,2% |
| Tilikauden tulos | €286 | €1 176 | −€68 | €49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 788 € eest ja remondifondi koguti 3 968 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 086 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 086 (€2,84/m², ≈ €232 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €598 (≈ €66 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 123 vuonna 2022 ja €9 173 vuonna 2025 — muutos +0,5%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80432127; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 734 m².