Tallinn, Telliskivi tn 33 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Telliskivi tn 33 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,99/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 086 (€3/m², ≈ €232 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €598 (≈ €66 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (734 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €598 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€7 300 (2024) → €9 173 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €2 086 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €1,99) · maksed €1,90 (siin €1,04) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (see ühistu) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 390 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 360 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 330 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 310 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 290 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 210 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 50 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 30 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 40 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 90 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 90 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 170 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,40 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (see ühistu) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Rohu tn 19 | 60 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 1 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 90 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 100 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Saue tn 8 | 110 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 120 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €2,05 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 000 | €0,34 | €28 | €3 000 |
| raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 200 | |
| haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €120 | €0,01 | €1 | €120 |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €634 | €0,07 | €6 | €540 |
| kommunalteenuste vahendus | €298 | €0,03 | €3 | €0 | |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 288 | €0,26 | €21 | €2 098 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €133 | €0,02 | €1 | €342 |
| Hoone ülevaatus | €1 500 | €0,17 | €14 | €0 | |
| Kokku | €9 173 | €1,04 | €85 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 086 = €2,84/m² ≈ €232 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €66 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 173 | €7 300 | €25 355 | €9 123 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €4 703 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €3 968 | €21 578 | €3 590 | – | +11% |
| Remondikulud | €3 788 | €2 098 | €20 623 | €5 604 | −32% |
| Remondifondi jääk | €2 086 | €2 039 | €512 | €0 | – |
| Laenujääk | €598 | €2 886 | €4 984 | €0 | – |
| Raha | €5 227 | €4 843 | €2 047 | €1 218 | ×4,3 |
| Reservkapital | €1 574 | €1 574 | €1 574 | €1 574 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 757 | €5 786 | €25 167 | €9 043 | −3,2% |
| Aasta tulem | €286 | €1 176 | −€68 | €49 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 788 € eest ja remondifondi koguti 3 968 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 086 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Telliskivi tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 086 (€2,84/m², ≈ €232 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Telliskivi tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €598 (≈ €66 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 123 ja 2025. aastal €9 173 — muutus +0,5%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €1,99/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €2,84/m²).
Kui suur on Telliskivi tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80432127; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 734 m².