Tartu linn, Kesk tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kesk tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €46 035 (€100/m², ≈ €2 558 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 103) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€2 674 → €4 188 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€254 — меньше месячных расходов (€354)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 103 → €46 035 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€100/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €2,63) · взносы €0,94 (здесь €0,76) · фонд €39/m² (здесь €100)
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 200 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 250 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 60 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 130 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 90 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 100 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 200 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 300 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 140 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 200 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 300 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 440 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,91 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 80 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 15 | 100 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 100 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Eha tn 6 | 110 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 120 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 11 | 120 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 27 | 120 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 18 | 120 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 130 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,10 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €244 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 420 | €0,26 | €7 | €1 410 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 204 | €0,40 | €10 | €2 255 |
| Tasud kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €564 | €0,10 | €3 | €0 |
| Итого | €4 188 | €0,76 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 035 = €100/м² ≈ €2 558 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 188 | €3 909 | €3 265 | €2 674 | +57% |
| Расходы на ремонт | €0 | €244 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €46 035 | €37 772 | €29 559 | €21 103 | +118% |
| Денежные средства | €47 562 | €39 786 | €30 770 | €21 855 | +118% |
| Резервный капитал | €254 | €254 | €254 | €254 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 247 | €3 373 | €2 735 | €2 744 | +55% |
| Результат года | −€48 | €547 | €534 | −€68 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Kesk 7 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2017.aastal. Ühistul on 10 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 035 (€100/м², ≈ €2 558 на квартиру). В 2022 году — €21 103. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 7?
Взносы членов составили €2 674 в 2022 году и €4 188 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €39/м² (здесь €100/м²).
Насколько велико товарищество Kesk tn 7 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80426753; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².