Tartu linn, Kesk tn 34 // 34a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kesk tn 34 // 34a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €43 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,83/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 766 (€55/m², ≈ €2 615 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 171) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€2 100 → €3 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kesk tn 34, Kesk tn 34a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€220 — alle kuukauden kulut (€268)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 171 → €28 766 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€55/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 (tässä €0,83) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,51) · rahasto €36/m² (tässä €55)
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 34 (tämä) | – | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 400 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 450 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 200 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 140 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 320 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 90 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 300 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 30 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 100 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 60 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 100 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 34 (tämä) | – | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 90 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 14 | 100 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 100 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 110 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 110 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 110 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 120 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Vaba tn 12 | 130 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,02 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 766 = €55/m² ≈ €2 615 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 191 | €2 662 | €2 557 | €2 100 | +52% |
| Korjauskulut | €46 | €101 | €555 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €28 766 | €22 620 | €16 191 | €8 171 | ×3,5 |
| Rahavarat | €28 543 | €22 497 | €15 433 | €8 363 | ×3,4 |
| Vararahasto | €220 | €220 | €220 | €220 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 211 | €3 146 | €3 679 | €2 159 | +49% |
| Tilikauden tulos | €222 | −€419 | −€1 122 | −€59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kesk 34/34a 2025. aasta tegevuste kokkuvõte: 12.02.2025 toimus KÜ üldkoosolek.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €43 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 766 (€55/m², ≈ €2 615 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 171. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 100 vuonna 2022 ja €3 191 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk (tässä €0,83/m² / kk); korjausrahasto €36/m² (tässä €55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80430482; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 521 m².