Pärnu linn, Kooli tn 38a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kooli tn 38a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 075 (€10/m², ≈ €509 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€1 707 → €180 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 38a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 075 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €1,56) · взносы €0,80 · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 38a (это товарищество) | – | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 950 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 920 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 760 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 760 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 720 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 700 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 420 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 550 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 500 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 420 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 63 | 360 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 400 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 430 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 470 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 38a (это товарищество) | – | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2 | 80 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 90 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 90 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 100 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Paju tn 5 | 100 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 120 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2b | 120 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 120 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 130 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2c | 130 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,92 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 075 = €10/м² ≈ €509 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €180 | €525 | €4 703 | €1 707 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 687 | – | – |
| Расходы на ремонт | €180 | €525 | €4 703 | €1 707 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 075 | €583 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 644 | €1 101 | €920 | €669 | ×6,9 |
| Резервный капитал | €420 | €420 | €420 | €420 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €180 | €525 | €4 704 | €1 708 | −89% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 180 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 075 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 38a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €71 в месяц; взносы членов €180 в год. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 38a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 075 (€10/м², ≈ €509 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 38a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 38a?
Взносы членов составили €1 707 в 2022 году и €180 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 38a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €1,56/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 38a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80254387; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².