Pärnu linn, Paju tn 5 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +500% (2025).
Paju tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €34 532 (€11/m², ≈ €617 на квартиру); в 2022 году — €31 983 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 498% (€2 428 → €14 526 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paju tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +500% (2025)€2 420 (2024) → €14 526 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,58) · взносы €0,91 (здесь €0,38) · фонд €13/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paju tn 5 (это товарищество) | – | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 27 | 70 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 100 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 130 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 1a | 150 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 150 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 2 | 180 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 180 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 1c | 180 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 180 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,91 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €415 | €0,01 | €1 | €122 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 111 | €0,36 | €21 | €2 298 |
| Итого | €14 526 | €0,38 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 532 = €11/м² ≈ €617 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 526 | €2 420 | €9 923 | €2 428 | ×6,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 725 | €9 724 | €9 726 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 111 | €2 298 | €9 923 | €2 068 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 532 | €39 211 | €31 784 | €31 983 | +8,0% |
| Денежные средства | €38 895 | €43 958 | €34 473 | €30 979 | +26% |
| Резервный капитал | €6 400 | €6 400 | €6 400 | €6 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 526 | €2 420 | €9 936 | €2 438 | ×6,0 |
| Результат года | €4 | €3 | −€7 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 50 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paju tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paju tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 532 (€11/м², ≈ €617 на квартиру). В 2022 году — €31 983. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paju tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paju tn 5?
Взносы членов составили €2 428 в 2022 году и €14 526 в 2025 году — изменение +498%. За последний год: +500% к 2024.
Как товарищество Paju tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Paju tn 5 и кто им управляет?
56 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80373689; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 223 м².