Tallinn, Paldiski mnt 225a korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paldiski mnt 225a korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 274 (€23/m², ≈ €1 376 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 563) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€17 207 → €31 104 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 225a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 330 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€18 770 (2024) → €31 104 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 563 → €30 274 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,95) · rahasto €7/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 225a (tämä) | – | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 950 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 890 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 490 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 380 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 340 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 460 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 130 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 740 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 520 m | 7 | – | €1,06 | €73 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 960 m | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 500 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 490 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 400 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 370 m | 30 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 330 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,17 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 225a (tämä) | – | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 130 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 170 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 170 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 200 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 240 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 250 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 280 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 280 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 320 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,28 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 575 | €0,29 | €17 | €4 538 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 214 | €0,14 | €8 | €2 196 |
| Heakorrateenus | €8 561 | €0,54 | €32 | €8 491 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €489 | €0,03 | €2 | €557 |
| Porivaip | €601 | €0,04 | €2 | €533 | |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €797 | €0,05 | €3 | €791 |
| Arvestusteenus | €238 | €0,01 | €1 | €228 | |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 358 | €0,15 | €9 | €1 262 |
| Sideteenus | €43 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 813 | €0,36 | €22 | €146 |
| Rattamaja fond | €5 415 | €0,34 | €21 | €0 | |
| Yhteensä | €31 104 | €1,95 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 274 = €23/m² ≈ €1 376 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 104 | €18 770 | €16 053 | €17 207 | +81% |
| josta korjausrahasto | €11 228 | €146 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 385 | €5 899 | €6 419 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €17 028 | €146 | €0 | €3 400 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €30 274 | €29 701 | €23 462 | €17 563 | +72% |
| Rahavarat | €37 058 | €36 206 | €29 102 | €22 652 | +64% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €3 991 | €3 991 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 905 | €19 210 | €16 159 | €17 717 | +108% |
| Tilikauden tulos | €808 | €498 | €310 | €25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 225a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 225a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 274 (€23/m², ≈ €1 376 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 563. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 225a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 225a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 207 vuonna 2022 ja €31 104 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 225a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €6,80/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 225a on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80426799; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 330 m².