Tartu linn, Selleri tn 10 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Selleri tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 510 (€3/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €4 579 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €632 (≈ €63 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 54% (€12 425 → €5 657 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Selleri tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 579 (2022) → €1 510 (2024), за это время ремонт на €9 585
- Кредиты выросли€568 → €632 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €2,44) · взносы €1,06 (здесь €0,90) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Selleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Selleri tn 12 | 50 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Herne tn 56 | 70 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 45a | 100 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 120 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 150 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Meloni tn 31 | 160 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Meloni tn 28 | 170 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 180 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 190 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 025 | €0,16 | €9 | €1 008 |
| Heakorra tasud | €2 050 | €0,32 | €17 | €2 016 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €384 | €0,06 | €3 | €323 |
| Raamatupidamine | €658 | €0,10 | €5 | €648 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €586 | €0,09 | €5 | €756 |
| Laenulepingu sõlmimistasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €70 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €954 | €0,15 | €8 | €8 631 |
| Итого | €5 657 | €0,90 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 510 = €2,87/м² ≈ €151 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€632 остаток на конец 2024 года ≈ €63 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €539 ≈ €45 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €632 | 7,00% | 2026-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 657 | €13 452 | €12 425 | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 410 | €2 105 | – | +110% |
| Расходы на ремонт | €954 | €8 631 | €7 894 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 510 | €358 | €4 579 | −67% |
| Остаток кредита | €632 | €1 135 | €568 | +11% |
| Денежные средства | €3 646 | €2 580 | €4 807 | −24% |
| Резервный капитал | €2 439 | €2 439 | €1 100 | +122% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 389 | €17 362 | €12 424 | −49% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Selleri tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Selleri tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 510 (€2,87/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €4 579. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Selleri tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €632 (≈ €63 на квартиру), ставка 7,00%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Selleri tn 10?
Взносы членов составили €12 425 в 2022 году и €5 657 в 2024 году — изменение −54%. За последний год: −58% к 2023.
Как товарищество Selleri tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €2,87/м²).
Насколько велико товарищество Selleri tn 10 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80304228; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².