Tartu linn, Kartuli tn 12 // 12a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Kartuli tn 12 // 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; взносы без коммунальных — €1,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 301 (€12/m², ≈ €664 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 509) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: KÜ Kartuli 12, Kartuli 12, KÜ Kartuli 12, Kartuli 12a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (633 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 509 → €7 301 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 · взносы €1,81 (здесь €1,31) · фонд €20/m² (здесь €12)
На той же улице: Kartuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 12 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 70 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 30 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 12 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 120 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 140 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 150 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 150 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 32 | 160 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 25 | 160 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 170 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Oa tn 10b | 170 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,36 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 285 | €0,17 | €10 | €1 582 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 505 | €0,20 | €11 | €788 |
| Kommunaalmaksed ja küteотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €7 160 | €0,94 | €54 | €7 234 |
| Итого | €9 950 | €1,31 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 301 = €12/м² ≈ €664 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 950 | €9 604 | €9 664 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 505 | €788 | – | +91% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 301 | €6 721 | €6 509 | +12% |
| Денежные средства | €7 745 | €6 712 | €6 806 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 950 | €9 604 | €9 664 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 301 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kartuli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kartuli tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 301 (€12/м², ≈ €664 на квартиру). В 2022 году — €6 509. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kartuli tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kartuli tn 12?
Взносы членов составили €9 664 в 2022 году и €9 950 в 2024 году — изменение +3,0%. За последний год: +3,6% к 2023.
Как товарищество Kartuli tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kartuli tn 12 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80328269; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 633 м².