Tartu linn, Herne tn 45a korteriühistu
5 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +237% (2025); väike reservkapital.
Herne tn 45a korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €41 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 868 (€7/m², ≈ €574 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 747 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25 998% (€60 → €15 659 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Herne tn 45a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (383 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 716 (2023) → €2 868 (2025), samal ajal remonditi €19 164 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +237% (2025)€4 650 (2024) → €15 659 (2025)
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 305)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 · maksed €1,03 (siin €3,41) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (see ühistu) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 440 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 380 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 370 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 320 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 250 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 220 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 190 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 220 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 190 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 170 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 60 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 60 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 320 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €1,09 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (see ühistu) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 90 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Selleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Selleri tn 12 | 150 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 12 | 180 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 190 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 190 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,96 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €360 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €160 | €0,03 | €3 | €0 |
| Raamatupidamisteenused | €233 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €299 | €0,07 | €5 | €0 |
| Jagatavad tasud | €93 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 988 | €2,61 | €200 | €4 290 |
| Hooldusfondi tuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 352 | €0,29 | €23 | €0 |
| Avariifondi tulud | €1 534 | €0,33 | €26 | €0 | |
| Kokku | €15 659 | €3,41 | €261 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 868 = €7,49/m² ≈ €574 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 659 | €4 650 | €360 | €60 | ×261,0 |
| Remondikulud | €14 874 | €4 290 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 868 | €4 488 | €5 716 | €4 747 | −40% |
| Raha | €5 443 | €2 808 | €3 869 | €2 657 | +105% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 659 | €4 293 | €1 | €723 | ×21,7 |
| Aasta tulem | €0 | €357 | €359 | −€513 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 874 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 868 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 45a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €41 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,41/m² kuus.
Kui suur on Herne tn 45a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 868 (€7,49/m², ≈ €574 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 747. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Herne tn 45a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Herne tn 45a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 ja 2025. aastal €15 659 — muutus +25 998%. Viimase aasta muutus: +237% vs 2024.
Kuidas Herne tn 45a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €7,49/m²).
Kui suur on Herne tn 45a korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80425185; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 383 m².